老文教区即将迎来多个新楼盘

  现在的城西文教区俨然已经被视为“市中心”的一部分了,不仅有引以为傲的教育资源,还有丰富的商业、医疗等生活配套,地铁的开通也缓解了区域的交通难问题。如果说还有什么不足的,可能就是新房数量有限,不能满足周边居民的置换需求。

  不过,最近一段时间,城西的老文教区正在“旧貌换新颜”。区域内中冶项目、中海项目和滨江中国铁建601186)项目陆续规划公示,为这个供应稀缺的板块带来了新的供应。

  项目东至教工路、南至保亭路、西至保业路、北至翠柏路,规划为商住用地,建筑面积89990.1平方米,住宅用地容积率2.3,商业商务用地容积率3.0。2017年4月,中冶以总价205861万元竞得该地块。规划文件显示,项目将打造6幢高层住宅、3幢小高层住宅及部分商业。

  由于该项目有现房销售的要求,香港神算网,所以领取预售证可能至少要等到今年下半年。不过,项目方面表示,位于in77的品牌展厅将率先在下周开放,有兴趣的购房者可以先去品牌展厅先行了解。

  去年7月,中海以36894元/平方米的价格摘得原杭师大美术学院地块。该地块位于华星路与万塘路交叉口东北角,东至工专路,南至华星路,西至万塘路,北至万塘路300号、浙江省教育考试院,规划为商住用地。项目规划建筑面积90491平方米,容积率2.3,建筑密度28%,绿地率30%,是区域内3个新建项目中体量最大的一个。

  本月初,项目规划公示。公示文件显示,项目拟建14幢建筑,商业及公租房部分环绕在项目外围靠近华星路及万塘路,傖飲茧衄楊笥趙﹜弊暱趙﹜晞瞳趙腔庈部茠妀遠噫ㄛ傭卼陑阨蹦抭中间为住宅部分。其中1号楼、5号楼、9号楼为17层,2号楼为14层,6号楼、7号楼为9层,3号楼、10号楼、11号楼、13号楼为7层,4号楼、8号楼、14号楼为办公楼,12号楼为8层的公租房。

  1月29日,滨江和中国铁建联手竞得原宋江村地块。地块东至翠苑逸景湾、南至规划宋苑路、西至古翠路、北至余杭塘河,与十年前滨江开发的金色蓝庭隔古翠路相望。据了解,近年来滨江房产近年开发的楼盘主要集中在杭州的东南面,城西数量相对较少。滨江的进驻,让区域内不少有置换需求的购房者充满期待。

  规划文件显示,地块总用地面积为21142平方米,总建筑面积95795.4平方米,容积率2.7,建筑密度24.2%,绿地率30.2%。项目共规划有7幢建筑,其中1-4号楼为9-12层的多层建筑,4号楼为公租房,5-7号楼为25层的高层建筑。也就是说,未来产品类型将以高层和小高层为主。

  目前,区域内新房供应稀缺,仅有融信·杭州公馆尾盘在售,均价约65000元/平方米。二手房方面,龙湖·唐宁one目前仅有1套挂牌,单价在60000元/平方米左右,杭州公馆成交相对旺盛一些,价格在50000-60000元/平方米之间,其余项目的房龄基本在10年以上。

  事实上,区域购房者多数不会只盯着文教区,一路之隔的拱墅区申花板块选择余地更大。即便是同等价格水平下,近两年申花的城市界面已经焕然一新,各类配套也一应俱全,与文教区相比有过之而无不及。所以说,3个新楼盘如果没有过人之处,仅凭地段优势能否打动购房者,仍需市场检验。


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